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河北房地产成交量下跌 燕郊中小型中介****倒闭

时间:2018-01-14 19:42来源:网络整理 作者:小灰灰网络
也就是说,从6月份出台三年社保政策以来,燕郊房地产成交量才开始真正下跌,成交骤降使得燕郊大量中小型中介****倒闭,据上述兴达二手房****判断,燕郊至少有一

“和你这么说吧,给外人办都是20万,姐觉得和你**担皇漳闼奈逋颉!9月8日,在河北燕郊水榭**城售楼处,面对一位意向购房者,****人员表示,非本地户籍购房者只要**费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。 

“你只管交钱就行了,具体我们****来办。”据该****人员介绍,其隶属于三河市百目房地产经纪有限****,独家********水榭**城项目,百目地产由自然人武洪涛和苏宪波各持股51%和49%,在燕郊,与该二人关联的房地产经纪****至少有8家。

据兴达二手房一位****介绍,百目地产名义上是独立的房地产经纪企业,实际上与燕郊本地一家实力开发商颇**ㄔ矗霸此遣惶⒅囟址渴谐。罄纯次颐亲銎鹄戳耍梢幻弊芮M房甲龅模衷谝残∮谐删土恕!

对于具体如何突破三年社保政策,上述百目地产****表示,主要是通过一次**补缴三年社保方式获取购房资格。不过,对此燕郊房管局一位工作人员明确表示,官方并不认可一次**补缴三年社保行为。

该****明确表示,具体事宜由其所属****背靠的开发商关系进行操办,“我们已经办理成功好几个了,都买了房,保证能办下来,不是姐吹牛,全燕郊只有我们****能办理,包括港中旅和中兴都不能办。”

其表示,目前水榭**城项目按照2万元/平方米左右的备案价****,“除了正常网签价格,我们只收10万元的电商费和4.5万元办理社保服务费,不再另外加价了,限购之前,这个项目一套房加价都加到70万了。”

据上述兴达****介绍,6月初三河市出台三年社保政策后,为了解决大量在途交易,为购房者预留了3个月的解决时间,“只要你能证明是在政策出台前购买的,基本都能按照限购前政策进行网签。”

据其透露,这三个月的空档中,的确有部分开发商和********通过更改****底单等方式突破三年社保限**,但外地人通过一次**补缴三年社保方式来获得购房资格的方式,其表示“能操作,但不一定能成功”。

北京317限购政策出台后不久,3月22日,廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。4月初,三河市出台限购、限贷政策细则,持续火热两年多的楼市开始降温。

但随后不久当地楼**俣鹊穑5月份燕郊二手房成交量再创新高。6月9日三河市限购进一步升级,要求本地户籍家庭只能购买两套,外地购房者必须在本地交齐三年社保才能购买一套。

据上述兴达地产一位****介绍,5月份是燕郊今年成交最高点,从6月份开始,由于三年社保等系列政策影响,燕郊成交环比下降了60%,“7月份成交环比又下降了62%,8月份和7月份基本**剑7、8月份成交量只有5月份的15%左右。”

也就是说,从6月份出台三年社保政策以来,燕郊房地产成交量才开始真正下跌,成交骤降使得燕郊大量中小型中介****倒闭,据上述兴达二手房****判断,燕郊至少有一半以上的中介门店关闭,“存活下来的基本赚不到什么钱。”

设**突破三年社保政策限**无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效途径。据上述兴达地产****人士透露,从9月7日开始,三河市已经正式停止对在途交易的网签,“通过改底单的方式已经网签不了了,比如二手房,只能先和业主草签个合同,再慢慢补缴社保,等满三年了再签正式的网签合同。”

但这样做无疑有很大****,“一个是如果房价涨了,卖方有可能违约,二个是如果作为投资,价格合适的时候你还出不了手。”

另据多名地产****人士证实,从9月8日前后开始,燕郊部分本地银行开始正式恢复抵押贷业务办理,从317限购政策以来,廊坊地区银行机构陆续停止抵押贷业务办理,同时正常按揭贷款期限也被延长。

“按照惯例,因为京津冀一体化,尤其是北三县已经与通州进行三统一,北京出台的政策,燕郊跟进的可能**很大。”上述兴达****认为,北三县地区也有可能会出台禁止首付贷和抵押贷进入楼市的政策。

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